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2017 上海房产抵押贷款条件、利率以及流程详解–北京安居客

作者: 河北网龙 更新时间: 2020年10月17日 22:37:39 游览量: 192

简述:

如今,随着经济发展的迅猛,各种各样的金融产品也层出不穷,而抵押贷款这块,房产抵押贷款却因其贷款金额大、期限长等优势,依然占据着抵押贷款的龙头位置。上海作为中国的

如今,随着经济发展的迅猛,各种各样的金融产品也层出不穷,而抵押贷款这块,房产抵押贷款却因其贷款金额大、期限长等优势,依然占据着抵押贷款的龙头位置。上海作为中国的首都,也是国内一线城市,在房产抵押贷款这方面的需求更是不言而喻。而说到房产抵押贷款,以下几个方面,不得不了解一下。



办理上海房产抵押贷款的条件?


房产抵押贷款的办理,银行关注的无非就是“借款人”以及“抵押的房产”两方面的资质,很简单,我们只需要“对症下药”即可。

房产抵押贷款对借款人的要求是:年满十八岁具有完全民事行为能力的自然人、无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入;

抵押房产贷款对抵押房产的要求是:产权清晰、证件齐全、面积不得小于30平方米(个别银行要求会不一样)、房屋年限不得超过20年(有的银行会放宽到25年);

满足以上条件,并能提供相关证明资料,就可以办理房产抵押贷款。

上海房产抵押贷款的利率是怎么样的?


房产抵押贷款是双方面的,银行需要审核借款方的资质,我们作为借款方,也是需要了解哪家银行才是最适合我们的,在这方面,主要通过利率的不同来进行筛选。


虽然各大银行都是以央行的基准利率为标准进行浮动,但是,由于不同银行对房产抵押贷款板块的针对对象不同,浮动比例也不尽相同。有的银行办理房产抵押贷款主要针对企业以及个体工商户,有的银行则是个人也可以办理房产抵押贷款,不同的借款对象,其借款资质也不同,总不能让银行“一视同仁”吧。


最好的方法,就是通过咨询专业的第三方咨询机构,他们有长期以往的服务经验,时刻关注各大银行利率浮动的动向,掌握最新最准确的数据,能给到你最准确的建议,这种情况就不要想着靠自己了,毕竟那么多家银行,挨家银行去了解,耗时长,也麻烦,还常常碰壁,最后往往因为“太奔波”、“太麻烦”而选择随便找一家银行就办理了,但小编给你举例算一笔帐,你就知道其中的重要性了。


拿贷款额度100万,贷款期限10年来算,年利率5%以及6%的区别:


年利率5%需要支付的利息是:1000000 x 5% = 500000

年利率6%需要支付的利息是:1000000 x 6% =600000


由此可知,仅仅是1%的利率差,就相差了10万的利息,所以,关于利率的问题千万不可大意。


上海房产抵押贷款的流程是怎样的?

满足以上房产抵押贷款的要求以及了解了相关利率问题后,就可以开始着手办理抵押房产贷款了。

第一步:提交上述房产抵押贷款要求的相关证明资料;

第二步:看房评估,评估机构会给出抵押房产的评估值;

第三步:银行面签合同,银行审批通过后会发放借款合同以及抵押合同;

第四步:抵押登记,带齐借款资料到房管局办理抵押登记;

第五步:放款,银行拿到抵押权和他项权利后最快会在一个工作日内放款。

贷款不易,且行且珍惜。建议没有贷款经验的人别选择独自办理房产抵押贷款,如果过程中出现纰漏导致被银行拒贷,那可就因小失大了。


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