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2017房产抵押贷款条件、流程、利率和注意事项

作者: 河北网龙 更新时间: 2020年10月18日 00:02:03 游览量: 192

简述:

房产抵押贷款在抵押类融资里,因为其往往融资额大,被越来越多的借款人所选择。当然,房产抵押有很多东西要掌握,借款人在做抵押房产贷款时,一定要明确相关的注意事项。下

  房产抵押贷款在抵押类融资里,因为其往往融资额大,被越来越多的借款人所选择。当然,房产抵押有很多东西要掌握,借款人在做抵押房产贷款时,一定要明确相关的注意事项。下面是yjbys小编为大家带来的房产抵押贷款条件、流程、利率和注意事项的知识,欢迎阅读。

  什么是房产抵押贷款?

  所谓房产抵押贷款,也即住房抵押贷款,是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押,向金融机构融资的过程。在还清本息之前,作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的,如果借款人出现逾期,按照约定,金融机构有权处理抵押物。

  房产抵押贷款的条件是什么?

  借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件,具体如下:

  1、借款人首先必须满18周岁,即要具有完全独立的民事行为能力的自然人,可以独立负相关责任。

  2、申请人需在中国境内,有固定的住所,户口有效证明,信用良好,无违法行为和不良备案表现,有稳定的职业和收入,有偿还能力。

  3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  5、金融机构规定的其他条件。

  房产抵押贷款需要递交的资料是什么?

  根据房产抵押所贷款的用途不同,所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。

  房产抵押贷款的流程是什么?

  大致分为以下几步:

  首先,提交上述所说的那些证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。

  第二步看房评估

  根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  第三步在银行面签合同

  房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

  第四步抵押登记

  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  第五步放款

  抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

  2017房产抵押贷款的利率

  据小编了解,不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。

  而目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

  借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然后通过货比三家的方式,可以优先选择利率比较低的银行办理贷款,这样可以节省不少贷款成本。

  做房产抵押贷款有哪些注意事项?

  如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

  一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  五、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  六、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。


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