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长春出台新规,住房租赁合同需网签备案!

作者: 河北网龙 更新时间: 2021年01月13日 10:40:56 游览量: 88

简述:

一、长春新规,住房租赁合同需网签备案 为进一步规范住房租赁市场秩序,长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知,加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作。

一、长春新规,住房租赁合同需网签备案

为进一步规范住房租赁市场秩序,长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知,加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作。

通知今日(2021年1月1日)起实施。

根据通知,凡在长春市行政区域范围内依法设立开展住房租赁经营业务,将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋(不含民宿、酒店等)提供给承租人居住,向承租人收取租金的企业及其分支机构,其经营范围应当明确住房租赁经营业务。

另外,已取得营业执照并符合备案条件的住房租赁企业,在通知发布起 30 日内办理住房租赁企业备案,取得长春市租赁监管平台用户操作权限,推送开业报告信息。新注册的住房租赁企业在取得营业执照之日起 30 日内办理住房租赁企业备案并推送开业报告信息,其企业名称、法定代表人、注册地址、联系电话等用户认证信息及其分支机构、从业人员发生变化的,自信息变化之日起 10 日内,在市租赁监管平台变更信息。

住房租赁企业达成或居间达成住房租赁交易后,应即时通过长春市租赁监管平台网签住房租赁合同,对符合房屋租赁登记备案条件的,自动完成备案。已与长春市租赁监管平台进行系统对接的,可直接推送住房租赁合同信息至长春市租赁监管平台完成网签备案。

二、租赁市场健康发布离不开有力监管

提起租赁市场,往往大家第一印象是“爆雷”、“跑路”等,与住房销售一样,租赁市场也离不开高力度的监管措施。

为规范住房租赁市场秩序,成都、西安、重庆等城市先后发文,要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。

重庆发布通知,要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

从北京市住建委获悉,住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三项专项检查已于近日陆续启动,全面覆盖新房、二手房及租赁三个市场,以规范我市房地产市场秩序。

12月12日,江苏省南京市房产局、市发改委等八部门联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。

《通知》要求,承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

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