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降价卖房遭邻居联名抵制 二手房交易应更透明

作者: 河北网龙 更新时间: 2021年06月10日 16:21:17 游览量: 91

简述:

6月8日,有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。该“虚假交易撤销书”显示,今年5月初,位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源,113平方米的南向四房,在贝

6月8日,有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。该“虚假交易撤销书”显示,今年5月初,位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源,113平方米的南向四房,在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。

这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平方米,迅速下降为5月3.3万元/平方米左右。该小区的其他业主认为,上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易,要求税务机关严查。

有房的业主,或者打算卖房的业主,都希望房价不断上涨,房子不断升值,对售价下降极度敏感,这其实是很正常的心理。

毕竟,二手房不同于新房,在调控严格的城市,新房在开发商拿地时,可能就会有一个清水销售限价,但二手房不限价,上下的波动也比较大。尤其具体到一个小区,每一单的成交价格记录,都会成为后续购房者的参照,影响外界对整个小区的升值预期。

从报道来看,该小区的成交记录,基本都在4万元每平方米左右,现在平台上挂出来的一些二手房源,价格甚至超出5万元。被投诉的这一单,以2.8万元每平方米的价格成交,对小区房价的拉低效果是显而易见的,由此引发现业主们的不满,自然也就不难理解。

事实上,过去在很多地方,都曾上演过业主抱团集体涨价,以推高小区房价预期的案例。这次业主们联名投诉,本质上也是一种房价保卫战,一种反向的“集体护盘”。

在一些人看来,二手房交易是正常的市场行为,卖家卖什么价格,那是他的自由,其他业主没有理由干涉。

实事求是地讲,联名的业主们只认涨、不认跌的心态当然不对,但此次联名投诉,到底合不合情理,很难用交易自由一笔带过。如果确实存在卖高做低的“阴阳合同”行为,那毫无疑问就违背了相关法律法规。

何为卖高做低呢?这里要简单交代下背景。

4月21日,广州在4月2日的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的基础上,再次升级调控举措。其中,热点九区的增值税免征年限,由2年提升至5年。

也就是说,原本一些持有年限“满二”而没有“满五”的房子,进行再次交易时,现在也要额外掏一笔增值税了。在广州房价持续走高的背景下,此举正是为了提升交易成本,给二手房交易降温。

由于增值税是按照房屋总价征收,那么,同一套房子,低价反而能够避税,减轻一些增值税成本。而所谓卖高做低,就是搞两个合同,实际成交价高,但是过户备案价较低。业主省去了一些税费的成本,购房者则能享受到业主的一些优惠,可谓是双赢。

此次该小区的多位业主投诉,正是基于这种猜测。其实,从小区的成交记录看,在普遍4万元每平方米的基础上,2.8万元每平方米的成交单价,确实有些太不合乎常理了。考虑到广州近几个月的房价上涨趋势很强,业主如此大力度降价,难免让人怀疑存在阴阳合同避税的情况。

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