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唏嘘!小区近一年“0”成交!昔日高端江景房,如今却成“价格洼地”...

作者: 河北网龙 更新时间: 2022年08月05日 20:16:53 游览量: 155

简述:

近日,我发现鼓楼滨江的昔日高端盘 皇冠钻石双星 小区,已经 近一年没有二手房成交 。 根据小区成交记录显示,最新一次还是在去年9月份,132.5㎡的三房,最终以4.3万/㎡的单价成

近日,我发现鼓楼滨江的昔日高端盘皇冠钻石双星小区,已经近一年没有二手房成交

根据小区成交记录显示,最新一次还是在去年9月份,132.5㎡的三房,最终以4.3万/㎡的单价成交,且成交周期长达半年

唏嘘!小区近一年“0”成交!昔日高端江景房,如今却成“价格洼地”...

作为昔日鼓楼滨江的高端盘,小区可以不仅可以看到长江美景,还因为紧邻秦淮河,又可观赏到河景。

但无论是江景房还是河景房,如今都已鲜有人知......

一、江景房&河景房,周边自然景观丰富

皇冠钻石双星位于鼓楼区三汊河河口,独特的位置加上高层的设计,小区住户可以同时拥有沿江景观和外秦淮河风光带景观

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小区一河之隔是单价5-6万/平的树人学区。同时又毗邻当代万国府小区,与市值千万的房主做邻居。

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虽然周边水景观资源丰富,但交通出行不够方便。眼下最近的地铁站是1公里以外的4号线龙江站。不过预计地铁9号线开通,届时出行会方便许多。

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生活配套上,附近有鼓楼世茂52+、桃园新天地等商业,300米范围内有各种便利店、小商超,配套成熟。

目前对应的学校是复兴小学(力小分校)和南京12中初中部,小学虽然一般,但初中比较受认可。

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二、3栋楼,体量小,单元大厅堪比星级酒店

小区大约是2009年房龄,一共有3栋楼,2栋26层高层,1栋7层商住楼,合计约300户左右,体量不大。

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虽然交付时间比较早,但园区环境还不错。高层周围遍布绿化带,而且能看出定期修剪过。

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配套方面,除了游乐设施和康体设施外,还有室外篮球场。

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最特别的要属小区的单元楼大堂,据悉当初是按照星级酒店的标准设计。难怪我走进去时,恍惚有一种酒店的既视感

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眼下这个大堂已经被作为业主休闲区使用,大厅内还摆放了乒乓球台。

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大厅左右两边是通往住宅楼的入口,需要业主刷卡才能进入。

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从里面出来,我注意到小区楼栋的外立面虽然有了岁月感,但目测窗墙比很优秀。从客厅阳台到卧室近乎是全落地窗设计。

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如若真论房龄,它交付时间其实还没有世茂滨江新城早,但如今两个小区的房价却相差大几千一平。

三、房少价高,小区二手房鲜有问津

365二手房网显示,小区目前挂牌均价为42583元/平。这只是纯住宅的价格,不包含商住楼部分

从走势图可以看出,近一年的单价虽有起伏,但还是与去年基本持平,未见涨幅。

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小区住宅房源以130-160㎡的三房为主,以及少量260㎡的大平层,目前挂牌单价大多在4.3万/平左右。

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此外还有商业性质的单室套在售,40年产权,单价大约在2.3万/平

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