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中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

作者: 河北网龙 更新时间: 2022年01月07日 12:04:07 游览量: 77

简述:

2021年5月,中交地产(000736)取得奥森春晓项目地块,并作为在京的首个操盘项目,凭借着项目出色的区域价值、产业布局、交通路网、资源环境、城市配套等外部条件,以及企业央企品

2021年5月,中交地产(000736)取得奥森春晓项目地块,并作为在京的首个操盘项目,凭借着项目出色的区域价值、产业布局、交通路网、资源环境、城市配套等外部条件,以及企业央企品牌、择址能力、规划设计、产品打造、质量管理、营销策略等内部实力,项目首次集中开盘取得23.75亿的销售佳绩,展现出中交地产强大的操盘实力与产品实力。

中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

品牌:中交国匠实力,“美好生活营造者”

中交地产成立于1993年,1997年上市,是世界500强企业中国交通建设集团有限公司独资设立的中交房地产集团所属主要平台公司,也是“中交”品牌在地产业务板块的直接继承者。中交地产秉承“美好生活营造者”的企业愿景,已经实现全国化布局,全国项目数量已超百个,行业销售排名进入前50位。

在肩负“美好生活营造者”使命的征途中,中交地产始终和国家战略同频共振,以独到的择址观深耕北京,联合品牌开发商共同打造海淀幸福里、壹·亮马、奥海明月、亦庄橡树湾、上东郡、西山燕庐、奥森春晓、北清云际等八大城市级品质红盘,形成了多盘联动的协同效应。

图:中交地产主要项目分布图

中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

2021年5月,中交地产联合卓越集团在北京首批集中供地中摘得昌平区2宗宅地,打造北清云际和奥森春晓品质项目,均是深耕北京的代表之作。其中,北清云际仅历时145天便实现入市,运营效率十分突出,开盘劲销22.40亿元;马连店奥森春晓项目作为中交地产在京的首个操盘项目,在项目规划、产品定位、开发运营、营销策划等方面展示出了其强大的操盘能力。2021年10月31日,奥森春晓首次集中开盘取得23.75亿的销售佳绩,更是对其操盘实力的直接体现。

中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

区位:科创在“北”,国家战略升级区位价值

优秀的择址能力是操盘实力的外在表现,奥森春晓择址奥北中轴价值高地,承接地脉,汇集资源,布局城市发展主轴,占据地段优势,顺应发展战略,环伺醇熟配套。

首先,坐享战略发展红利,区域内包括建设“十四五”国际科技创新中心等一系列重大科技创新战略频频利好。从“全国科技创新中心”到“十四五”规划中的“国际科技创新中心”,虽然只有一词之差,但代表的是整体战略维度的提升。无独有偶,正值建设科技创新中心之际,北京自贸区横空出世,科技创新片区落地昌平南部,随之,奥森春晓周边区域的科技创新发展规划的利好频传。

图:北京自贸区——科技创新片区范围

中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

其次,坐拥产业发展红利,项目立足北京“北部研发创新与信息产业带”核心位置,“北清路沿线板块”将打造高精尖产业高地。《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》确定北京的5-6环正式确定为“高科技产业走廊”,同时推动“海淀区+昌平区”在智能终端领域加强协作,打造成为全国“科技创新中心”,中国版的“硅谷”。

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第三,“回天计划”提升区域配套资源价值,为期三年的“回天计划”已收官,新的五年“回天计划”乘势而上,道路交通、商业设施、文化教育、社区建设、生态绿化、环境卫生得到明显改善。一茬接着一茬干,2021年7月新的五年“回天计划”明确表示力争到2025年,回天地区初步建成与首都城市发展相匹配的宜居之城、活力之城、幸福之城。

中交地产布点北京“科创廊道”,“一环三园”赋能健康生活

市场:供应缺、需求旺,奥森春晓价值凸显

从房地产市场来看,“回天地区”近几年新房供应相对紧俏。从宅地方面来看,近两年项目周边仅成交4宗宅地,且仅两宗临近回天地区,这也意味着“回天地区”新房供应几近真空。一方面是新房供应短缺,另一方面是中心城区人口不断涌入,造成“回天地区”供应与需求错配,供需关系相对紧张。

从昌平区域与城六区库存变化来看,昌平区房地产市场供不应求的局面将表现的更加直观。2021年1月至今,昌平区与城六区的库存“K”型剪刀差持续扩大,城六区库存规模整体走高,而昌平区库存规模持续下降。从库存周期来看,2021年10月,北京市建委网站公布了各区的新房库存周期,截至10月22日,北京地区下辖的多数区域新房库存周期高达十个月以上,而昌平区新房的库存去化周期只有3.5个月。可见,昌平新房短缺情况,短期内仍将持续。奥森春晓的入市,为当地居民带来可供选择的优质产品,缓解区域内供需矛盾,迎合客户对美好生活的追求和向往,更加凸显项目本身的价值。

图:昌平区与北京城六区库存变化情况

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配套:醇熟城市资源,缔造优质生活

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